11月28日，天津市十八屆人大常委會第二十二次會議表決通過《天津市城市更新條例》，將于2026年1月1日起施行。

    近年來，天津市積極開展城市更新工作，把人民群眾的急難愁盼轉化為城市更新項目清單，在完善制度設計、謀劃項目實施等方面取得積極成效，推動居住品質、城市環境品質不斷提升，但也存在一些挑戰和問題。

    為了規范和促進城市更新活動，推動城市結構優化、功能完善、文脈賡續、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，條例明確了危險住房改造、整治老舊小區及周邊環境、完善社區建設、老舊商業街區改造提升、老舊廠區更新改造、城中村改造、存量閑置房屋和低效用地、韌性安全城市建設、城市發展綠色低碳轉型和城市歷史文化保護傳承等城市更新工作中應當遵守的要求。

    條例規定，城市更新項目應當依法確定實施主體。為維護公共利益需要實施城市更新的，區人民政府應當充分征詢物業權利人、利害關系人的意見，依法采取公開招標等方式確定實施主體。

    城市更新項目實施主體應當依據城市更新片區策劃方案，編制城市更新項目實施方案。實施主體應當與相關物業權利人進行協商，征求項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府以及有關單位和利害關系人的意見。

    條例還規定，區住房建設部門應會同有關部門對城市更新項目實施方案進行審查，指導實施主體修改完善后報區人民政府審定。涉及天津市重大城市更新項目的實施方案，由天津市住房城鄉建設部門組織有關市級部門審核后，報市人民政府審定。同時，對城市更新項目的質量安全監管、竣工驗收、權屬登記、后期運營管理以及開展評估等內容作出具體規定。