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國內迎來城市更新熱潮 存量時代眾企業紛紛試水

2017-09-21 07:57:28    作者:王崢     來源:證券日報     瀏覽次數:

  在存量時代來臨的當下,城市更新作為國內城市化進程新的增長點,已成為持續有影響力的命題。9月20日,住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中國城市更新論壇”上表示,“城市有機更新不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新,而是在保持原有的城市機理,甚至保持原有建筑外貌不變情況下的城市的有機更新,是變與不變的內在統一。”

  實際上,隨著城鎮化不斷推進和房地產市場快速發展,國內房地產正從新建、開發、交易為主的市場,逐步轉向以存量房交易為主的時代。與此同時,城市中心尤其是一線城市中心新增土地已經處于極度稀缺的狀態,城市未來的發展需建立在對現有建筑的升級改造更新之上,城市更新成為城市發展的新增長點。

  而面對城市更新高達數萬億的商機,越來越多的房企和機構開始關注存量更新市場,并付諸實踐。

  目前,針對城市更新眾多細分市場,有聚焦棚戶區片區改造開發的企業,例如首開很早就提出了“城市復興官”計劃,萬科、遠洋、陽光城等房企也紛紛價碼城市更新;有聚焦將改造低坪效空間的聯合辦公企業,如優客工場、氪空間等。

  同時,大量的資本方也開始密切關注城市更新和舊樓改造。2012年,國開金融與高和資本收購的上海中華企業(600675)大廈屬于其中的典型案例,隨后兩家又聯手進行了上海老舊廠區改造加新建的夢中心項目。

  在城市更新論壇主席蘇鑫看來,城市更新不僅是對建筑物等硬件設施進行改造,也是對各種生態環境、文化環境、產業結構、功能業態、社會心理等軟環境進行延續與更新。正是基于城市更新的重大實踐意義,“2017中國城市更新論壇”應運而生。

  事實上,國內涌現了許多城市更新相關的會議和組織,但目前主要集中在學術討論和政府規劃兩個層面。“城市更新始終缺乏一個參與者自己的組織,把投資者、運營者、設計者,甚至使用者都聚集到一起,形成閉環,這也是我們舉辦論壇的初衷,”城市更新秘書長陳方勇表示,他希望通過這次活動對國內外經典城市更新案例進行分享和解讀,從內容上更加聚焦實操細節與背后的思考。

編輯:liqing

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