如果簡單地總結(jié)下中國空城的主要成因，有以下幾點：

　　中國的城市土地歸政府所有；由于沒有房產(chǎn)稅，地方政府的財政收入很大一塊來源于出售開發(fā)用地的使用權(quán)，導(dǎo)致盲目地批地，賣地；

　　穩(wěn)定投資渠道的匱乏，使房地產(chǎn)成了最有收益的投資手段，形成泡沫；

　　買房，作為結(jié)婚的必要條件，助長了房價。

　　而鄂爾多斯的不同是：

　　1、整個鄂爾多斯是個只有兩百萬人口的城市，需求根本達(dá)不到開發(fā)的數(shù)量；

　　2.新城康巴什建立在老城30公里以外，而且是個沒有產(chǎn)業(yè)的烏托邦原型，將希望完全寄托在旅游和文化產(chǎn)業(yè)；

　　3.由于煤炭行業(yè)的萎縮，鄂爾多斯賴以生存的產(chǎn)業(yè)根基倒塌，無法繼續(xù)支撐龐大的開發(fā)項目；相反，鄭東新區(qū)曾經(jīng)也是空城，然而依仗著足夠的人口和需求，鄭東新區(qū)現(xiàn)在的人口已接近百萬。

　　4.地方金融體系不健全，私人民間借貸盛行，一旦產(chǎn)業(yè)利潤不足以抵消高額的貸款利息，資金鏈就會斷裂，項目爛尾。