近年來，全國(guó)各地20多個(gè)“低碳生態(tài)城”呈遍地開花之勢(shì)，在綠色城鎮(zhèn)化的大旗下，房地產(chǎn)業(yè)隨之掀起了一場(chǎng)綠色住宅運(yùn)動(dòng)。不過專家提醒，只有成本適當(dāng)、自身可持續(xù)、可推廣復(fù)制的低碳生態(tài)城發(fā)展模式，才能推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)身。

　　新城不冠以“低碳生態(tài)”就out了

　　從中新天津生態(tài)城，到無錫中瑞低碳生態(tài)城，再到與美國(guó)、德國(guó)、丹麥、加拿大等國(guó)家的合作，眼下我國(guó)各地已有20多個(gè)“低碳生態(tài)城”。除國(guó)家級(jí)的綠色生態(tài)城區(qū)外，眾多開發(fā)商也打出綠色低碳牌，紛紛拋出節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新材料和新理念。一時(shí)間，房地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)身蔚然成風(fēng)。

　　今年來，各地紛紛響應(yīng)國(guó)家的綠色建筑行動(dòng)方案。以天津市為例，明年房地產(chǎn)新開工面積“綠色建筑”將占三成。凡新建示范小城鎮(zhèn)、保障性住房、政府投資建筑和2萬平方米以上大型公共建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，以中新天津生態(tài)城、新梅江居住區(qū)、于家堡低碳城區(qū)為示范區(qū)，重在推進(jìn)區(qū)域性綠色建筑發(fā)展。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦認(rèn)為，綠色發(fā)展最重要的是理念和技術(shù)選擇問題。過去我國(guó)很多建筑物并未按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建造，這方面節(jié)約的潛力非常大，而且技術(shù)都是成熟的可以做到的，關(guān)鍵是選擇問題。

　　同時(shí)，“綠色節(jié)儉可持續(xù)”的理念也是需要業(yè)界秉持的，片面追求“高大上”，勢(shì)必是浪費(fèi)的，又何談低碳生態(tài)。近日，南京市宣布青奧會(huì)“帆船大樓”為節(jié)能自減面積。這座最抓人眼球的賽事指揮中心起初設(shè)計(jì)的建筑面積為4 .5萬平方米，但最終建成的面積只有1 .4萬平方米，還對(duì)高度進(jìn)行了壓縮，大大節(jié)約了成本。

　　可以說，現(xiàn)在全國(guó)各地的新城不冠以“低碳生態(tài)”就out了，房地產(chǎn)項(xiàng)目不尊重綠色理念、不運(yùn)用節(jié)能技術(shù)也out了，而消費(fèi)者不愿意為“低碳生態(tài)”買單也可能會(huì)out。

　　“技術(shù)本位”和“逆城市化”誤區(qū)

　　不過也有消費(fèi)者擔(dān)心，“低碳生態(tài)”會(huì)不會(huì)增加自己的支出呢？專家認(rèn)為，由于綠色技術(shù)應(yīng)用規(guī)模和水平的提升，其應(yīng)用成本也相應(yīng)降低，從長(zhǎng)期來看還會(huì)降低城市社區(qū)、單體建筑的運(yùn)行成本。但要防止“技術(shù)本位”的誤區(qū)，片面以“高科技、高代價(jià)、高指標(biāo)”來追求零排放。

　　“技術(shù)本位”的典型代表是阿聯(lián)酋在首都阿布扎比郊區(qū)興建的馬斯達(dá)爾生態(tài)城。中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)仇保興說，馬斯達(dá)爾生態(tài)城規(guī)劃設(shè)計(jì)供5萬人口居住，投資則高達(dá)220億美元，“高昂投資，高技術(shù)創(chuàng)新，使其難以推廣復(fù)制。”

　　仇保興認(rèn)為，“技術(shù)本位”模式的誤區(qū)在于為了新技術(shù)的集成使用而設(shè)計(jì)城市，而不是為了“人的生活更美好”。其昂貴的建造維護(hù)費(fèi)用，往往使項(xiàng)目難以進(jìn)行；或需要長(zhǎng)期的研究過程，充滿不確定性。忽略了城市改造的漸進(jìn)性及居民的自主創(chuàng)新能力，最終成為“低碳的居住機(jī)器”。