針對以往舊區開發的單一產業功能轉換，上海世博會規劃從一開始就提出了建設工業文明與世博文化的雙重遺產的設想，首度嘗試了大型城市事件與城市工業遺產的結合。

　　令人矚目的上海世博會寶鋼大舞臺，是一座3000人規模的“開敞景觀式觀演場所”，由原來的上鋼三廠特鋼車間的部分廠房改建而成。專家介紹說，該項目改建設計遵循了文物保護中的“可識別性原則”，嚴格區分新舊構件，為鋼結構、墻面、地面、欄桿、設備等確定了不同的色彩分類和表面處理方法，使穿行于建筑里的游客仍然能看到上海工業遺存的歷史痕跡，巧妙地留存了城市的公共記憶。

　　在200萬平方米的世界博覽會總建筑面積中，工業建筑保護性再利用總面積超過40萬平方米。一些工業建筑遺產經過保護性再利用、注入新技術的元素，或用于各類管理辦公，或用于各種服務設施，或用于專題博物館和展覽館。上海世界博覽會有15個展覽場館是利用工業建筑改建而成，一些大跨度的工業廠房建筑，經過空間靈活分割，適合用來作為展示空間。這些工業遺產再次成為人們向往的彰顯城市魅力的地方。在世界博覽會的歷史上，如此大面積地使用工業建筑遺產作為展館和場館前所未有，也成為本屆世界博覽會的永久標志。

　　世博會中，園區的工業遺產場地融入了整體場地規劃，會后則邊界消亡，融入城市，成為城市的有機組成部分。世博會后，這一地區隨整體的二次開發，轉化為引領上海浦江兩岸城市生活的旗艦地區。

　　逆工業化，讓我們住到老廠房里去！

　　住在老廠房里？聽起來似乎是件不可思議的事情，可是在國外的工業遺產改造中，這是經常見到的案例。當然，成為富有特色的私人住宅，只是工業遺產改造的一種方式，在上海其實已經有了其他形式的嘗試，產業型開發就是特征最為明顯的工業建筑遺產再利用的方向。

　　所謂產業型開發，就是原物利用，即由以傳統生產為主的工廠，轉變為以產品研發設施、技術服務及低污染、低能耗為主體的新型都市工業園區。上海現階段確定的創意產業，包括研發設計、建筑設計、文化傳媒設計、時尚消費設計等五大類的幾十個重點領域，大部分是以工業遺產為載體而設立的。

　　在“現代服務業產業集聚”的計劃鋪陳之下，“政府主導、民辦公助、文化聚匯、產業唱戲”開始成為上海轉型、尤其是舊工業向新型服務業轉型的重要動力，而以往大量工業遺產的處理開始被提到前臺，上鋼十廠的改造即是其中先行的一個范例。

　　由于上鋼十廠遺址南臨淮海西路，離徐家匯、虹橋商務中心比較近，其發展潛力十分巨大。因此，在上海市政府新一輪城市規劃調整中，該地塊由原先的工業用地被調整為公共文化用地，建設以上海城市雕塑藝術中心為主體的綜合文化中心，便成為上海市規劃局的最終立項。

　　現實的問題是，如何最大化地保留老工業建筑的原始形態，對其原始功能進行置換并再次利用？而在老廠房轉型改制的過程中該由誰以什么形式承擔？

　　“上海市雕塑管理委員會主管的這一項目，撬動了政府參與工業遺產保護和合理利用的探索之路。”在最后中標，并獲得上海城雕綜合文化中心整體經營管理權的鼎杰投資管理有限公司董事長鄭培光的敘述中，這塊土地是以運營公共文化藝術設施的發展方向為前提，以文化產業為支撐衍生發展。

　　然而，工業廠房改建，其真正的潛在價值并不可能由單純的公益文化設施來體現，能否升級為“公益+商務”的模式，才是項目生命力和民間資本訴求的根本所在。

　　除了產業型、商業型、文化型和旅游型等多類型開發外，還有根據城市公共設施規劃，將工業遺產開發為游憩區、廣場、社區文化中心、教育中心、老年活動中心、城市救援基地等的市政型開發，以及將原工業建筑直接轉為民用建筑的地產型開發，這些都可在上海找到相關的案例。

　　老廠房有多少可以獲得新生

　　據統計，上海市有4000萬平方米的老廠房，每個廠房都有幾十年乃至近百年的工業歷史。它是上海民族工業的見證，也是上海發展歷史的縮影。然而，目前有的廠房被閑置起來，或廉價出租，有的甚至被拆除，開發成商品房。雖然上海相繼推出了田子坊、八號橋、創意倉庫、周家橋創意之門、設計工廠、時尚產業園、傳媒文化園等創意產業集聚區，總面積達30萬平方米左右，但與巨大的老廠房存量相比，嚴格保護和合理利用還有很大的操作空間。

　　更為引人警醒的是，創意園在經歷建成之初的“熱鬧火爆眾人捧”之后，面臨的是“迅速失語鳥槍換炮”。專家認為，創意園最大的關鍵詞是“先天性的隱患”。在1933、紅坊、M50等逐漸成為上海創意園品牌象征的同時，另外一些創意園卻迅速消亡。

　　“我們現在在工業遺產開發上最大的問題是雷同，像一些西方國家對于工業建筑的改造是十分嚴格的，每一個建筑都有不同的規劃方案，而我們的風格太單一了。”張松說。

　　“現在的工業遺產利用方式，主要還是被改造為藝術家和設計師的工作室，讓市民有一定距離感。”在張松看來，其實工業遺產還有著更多的方式可以利用。例如在進行上海工業建筑普查的過程中，他們曾經在楊樹浦地區發現過一處廠房非常適合改建成學校，“此外，還可以改建成體育、商業、博物館、公園、旅館、住宅等各類公共空間———保護工業遺產，一定要有老百姓的關注和參與，否則就失去了公眾性和關注度”。

　　如何從城市整體的規劃和文化創意角度考慮，更加重視工業遺產的整體性規劃開發利用，把保留至今的工業遺產，當做可以轉換的文化資源，在盡可能尊重工業遺產原有格局、結構和特色的前提下，根據不同工業遺產的性質，探索更為合理而廣泛的利用方式，化靜態保護為動態科學利用，都是考量上海工業遺產開發利用智慧、體現工業遺產帶來的產業貢獻率、實現生機無限的工業遺產開發效應的題中應有之義。