建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。由于面廣量大，因此對工程質(zhì)量危害較大，由于普遍存在所以不容易引起廣泛重視。

　　建筑工程質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個分部、項，僅建設(shè)部94年列出的重點消除住宅質(zhì)量通病就包括以下十個方面？

　　1.砌磚工程。消除磚、砂漿強度達不到設(shè)計要求，砌體尺寸不符合設(shè)計圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達不到設(shè)計要求。

　　2.鋼筋混凝土工程。消除鋼筋質(zhì)量及混凝土強度不符合設(shè)計要求；消除構(gòu)件斷面、鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、位置及構(gòu)件軸線尺寸不符合設(shè)計要求，消除預(yù)制構(gòu)件不合格而用在工程上。

　　3.屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。

　　4.樓地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂；消除塊材地面及現(xiàn)制水磨石地面空裂、縫格不整齊、圖案不規(guī)則、色澤不協(xié)調(diào)。

　　5.內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰。消除粘結(jié)不牢固、空裂、表面不平整，陰陽角不方正、順直。

　　6.面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。消除嵌貼不牢固、排磚不合理、不美觀、縫隙不均勻順直、套割不規(guī)矩。

　　7.門窗安裝。消除安裝位置、開向不正確，開啟不靈活，關(guān)閉不嚴密。

　　8.給排水管道安裝。消除滲漏、堵塞、坡度倒泛水、衛(wèi)生器具安裝不牢固、位置不適宜及滲漏。

　　9.電氣安裝。消除電器安裝不牢，不可靠，使用不方便。

　　10.電梯運行。消除運行不正常。

　　通過各地各部門工作，治理質(zhì)量通病的工作有了一些成效，通過試點小區(qū)，也探索出了一些有效的經(jīng)驗。如常州怡康花園、南京月牙湖小區(qū)等。有些質(zhì)量通病在我市已基本得到治理。如樓梯踏步陽角，通過加金屬條解決了陽臺掉棱破損通病；外墻分隔縫，通過采用成品分割條解決了分割縫不順直、深淺不一等通病……最近南京市建工局在長陽小區(qū)組織市六建等單位在三幢住宅建筑中進行試點，重點治理裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，到目前為止已有一定成效。

　　應(yīng)該看到，雖然通病冶理有了一些成效，但工程質(zhì)量通病仍普通存在，特別是裂縫、滲漏等影響使用功能的通病象“頑癥”一樣仍經(jīng)常出現(xiàn)。我市1－7月份共接到45起質(zhì)量投訴，其中絕大多數(shù)（80％以上）是和滲漏、裂縫有關(guān)。這不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來了不便及煩惱，也影響了建筑行業(yè)的形象。因此治理質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，必須調(diào)動科研、材料生產(chǎn)、施工、設(shè)計、管理等各方面的力量，達成共識、形成合力、齊抓共管，方能有所成效。

　　要冶理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來說，和設(shè)計、材料、施工、使用維護等有關(guān)，有些通病是上述四個原因之一引起的，也有的是幾個因素綜合影響的結(jié)果。如屋面滲漏，主要影響因素有：

　　一、設(shè)計方面

　　1.沒根據(jù)防水等級及設(shè)防要求選用防水材料或進行防水構(gòu)造設(shè)計；

　　2.重要部位缺設(shè)計詳圖；

　　3.屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；

　　4.女兒墻未設(shè)伸縮縫；

　　5.變形縫沒貫通；

　　6.屋面、天溝坡度較小；

　　7.分格縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當(dāng)；

　　8.細石砼防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片保護層厚度過大或過小；

　　9.細石砼防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；

　　10.女兒墻處泛水高度小于250mm；

　　11.水落口面積較小。

　　二、材料

　　1.卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷；

　　2.卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動，低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；

　　3.剛性（細石砼等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑龋?/P>

　　4.燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；

　　三、施工

　　1.卷材防水層空鼓；卷材搭接長度不夠，基層不干燥；

　　2.由于安裝偏差、設(shè)備振動等原因，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，槽瓦下滑；

　　3.自防水屋面板上下搭接長度不夠，搭接縫口過大，屋脊蓋瓦座灰不當(dāng)，出現(xiàn)爬水飄雨而滲漏；

　　4.沒有按規(guī)定留分格縫，分格縫過窄，縫內(nèi)沒清理干凈；

　　5.細石砼屋面鋼筋保護層過大，施工時隨意踐踏；

　　6.細石砼屋面養(yǎng)護不到位，造成砼龜裂；